Art. 17 · fracción XII · LFPIORPI
Cumplimiento LFPIORPI para notarías y corredurías públicas.
La plataforma PLD especializada en fe pública: clasificación por inciso, expediente del otorgante integrado y el aviso listo antes del día 17 — sin capturar dos veces lo que ya está en el instrumento.
- ✓Identificación oficial
- ✓CURP y comprobante de domicilio
- ✓Beneficiario controlador (25%)
- ✓Consulta a listas con constancia
- ✓Constancia de actuación propia
4 de 5 · pendiente antes de la firma
Actos del mes
12
7 generan aviso
5 solo expediente
- Otorgante
- Persona moral · 2 socios
- Reevaluación
- en 6 meses
- Metodología
- documentada
- XII.A.aTransmisión o constitución de derechos reales sobre inmuebles8,000 UMA
- XII.A.bOtorgamiento de poderes para actos de administración o dominio…siempre
- XII.A.cConstitución de personas morales, modificación patrimonial por…siempre
- XII.A.dConstitución o modificación de fideicomisos traslativos de dom…4,000 UMA
- XII.A.eOtorgamiento de contratos de mutuo o crédito, con o sin garant…siempre
- XII.B.aRealización de avalúos sobre bienes8,025 UMA
- XII.B.bConstitución de personas morales mercantiles, modificación pat…siempre
- XII.B.cConstitución, modificación o cesión de derechos de fideicomiso…siempre
- XII.B.dOtorgamiento de contratos de mutuo mercantil o créditos mercan…siempre
- XII.A.aTransmisión o constitución de derechos reales sobre inmuebles8,000 UMA
- XII.A.bOtorgamiento de poderes para actos de administración o dominio…siempre
- XII.A.cConstitución de personas morales, modificación patrimonial por…siempre
- XII.A.dConstitución o modificación de fideicomisos traslativos de dom…4,000 UMA
- XII.A.eOtorgamiento de contratos de mutuo o crédito, con o sin garant…siempre
- XII.B.aRealización de avalúos sobre bienes8,025 UMA
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- XII.B.cConstitución, modificación o cesión de derechos de fideicomiso…siempre
- XII.B.dOtorgamiento de contratos de mutuo mercantil o créditos mercan…siempre
Especializado en la fracción XII
Todo tu cumplimiento en un solo lugar
De la identificación del otorgante al acuse del aviso, con la evidencia resguardada. Seis módulos que hablan el vocabulario de tu protocolo, no uno genérico adaptado.
Catálogo de actos
Cada acto que pasa por tu protocolo queda clasificado contra la fracción XII y su umbral.
Expediente de identificación
Integración del expediente del otorgante, persona física o moral, con la documentación que exige la ley.
Avisos al SAT
Preparación y presentación de los avisos mensuales antes del día 17, automatizada o asistida.
Listas de personas bloqueadas
Verificación de otorgantes contra listas OFAC, ONU, 69-B y 69-B Bis, con constancia de cada consulta.
Beneficiario controlador
Identificación de quien realmente controla la persona moral, conforme al Capítulo IV Bis.
Resguardo por 10 años
Conservación de expedientes y evidencia por el plazo que marca la ley, lista para una revisión.
Sabes exactamente qué se avisa. Prepararlo es lo que cuesta.
- 01
Reunir el expediente del otorgante, antes de que firme.
- 02
Volver a capturar en el portal lo que ya está en el instrumento.
- 03
Armar la evidencia de cada consulta a listas, con constancia.
Todos los meses. LexSeal lo deja listo con acuse y resguardo de 10 años.
Referencia rápida
La fracción XII, inciso por inciso
Los umbrales vigentes tras la reforma del 16-07-2025 — la misma tabla que la plataforma aplica al clasificar cada acto de tu protocolo. Los apartados A y B son catálogos independientes en LexSeal: incisos, umbrales y plantillas de aviso propios.
Ante notario público
| Acto | Inciso | Aviso |
|---|---|---|
| Transmisión o constitución de derechos reales sobre inmueblesSe toma el valor más alto entre precio pactado, valor catastral, valor comercial o monto garantizado por suerte principal. Se exceptúan las garantías a favor de instituciones del sistema financiero u organismos públicos de vivienda. | XII.A.a | 8,000 UMA(≈ $938,480) |
| Otorgamiento de poderes para actos de administración o dominio con carácter irrevocableLa irrevocabilidad es el elemento que detona la obligación: un poder revocable no queda comprendido en este inciso. | XII.A.b | siempre |
| Constitución de personas morales, modificación patrimonial por aumento o disminución de capital, fusión o escisión, y compraventa de acciones y partes socialesLa reforma de julio de 2025 eliminó el umbral que tenía este inciso. Hoy no hay monto mínimo. | XII.A.c | siempre |
| Constitución o modificación de fideicomisos traslativos de dominio o de garantíaSe exceptúan los constituidos para garantizar créditos a favor de instituciones del sistema financiero u organismos públicos de vivienda. | XII.A.d | 4,000 UMA(≈ $469,240) |
| Otorgamiento de contratos de mutuo o crédito, con o sin garantía, cuando el acreedor no forme parte del sistema financiero | XII.A.e | siempre |
Ante corredor público
| Acto | Inciso | Aviso |
|---|---|---|
| Realización de avalúos sobre bienes | XII.B.a | 8,025 UMA(≈ $941,413) |
| Constitución de personas morales mercantiles, modificación patrimonial por aumento o disminución de capital, fusión o escisión, y compraventa de acciones y partes sociales | XII.B.b | siempre |
| Constitución, modificación o cesión de derechos de fideicomisos en los que pueda actuarSe exceptúan los constituidos para garantizar créditos a favor de instituciones del sistema financiero. | XII.B.c | siempre |
| Otorgamiento de contratos de mutuo mercantil o créditos mercantiles cuando el acreedor no forme parte del sistema financiero | XII.B.d | siempre |
Umbrales vigentes conforme a la reforma del 16-07-2025. Los equivalentes en pesos están calculados con la UMA de 2026 ($117.31 diarios) y cambian cada febrero — la ley fija los umbrales en UMA, no en pesos.
Nuevo en la ley · Reglas de Carácter General 2026
El enfoque basado en riesgo ya tiene fechas
Metodología propia adoptada formalmente y un grado de riesgo por cada cliente, con reevaluación periódica y diligencia reforzada en grado alto. LexSeal lo trae integrado: el grado se calcula desde el alta del otorgante y la metodología queda documentada para revisión.
Conocer la plataforma- 30 nov 2026
- Entran en vigor las Reglas de Carácter General.
- 1 mar 2027
- Tu evaluación de riesgo debe estar a disposición de la autoridad.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de la demo
LexSeal es una plataforma que automatiza el cumplimiento de la LFPIORPI para fedatarios públicos: clasifica los actos que otorgas, integra los expedientes de identificación, prepara los avisos y resguarda la evidencia.
Una demo lo dice mejor.
Agenda una y verás todo lo que la plataforma puede hacer por tu despacho.
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